大连市中级人民法院关于湛江市麻章城区瑞云中路70号D座702房地产（第一次拍卖）的公告
本拍卖标的法拍贷、代收代缴服务咨询电话：****-**********网易拍网络科技服务有限公司竞买公告
****级人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物描述
（以下标的物描述内容为引用评估报告内容，仅作参考）
标的物名称：*******瑞云中路**号D座***号房地产
标的物基本状况
*．坐落：*******瑞云中路**号D座***房。
*．规模：房屋建筑面积***.** 平方米。
*．用途：土地用途为住宅，房屋用途为商住，实际用途为居住。
*. 总层数及所在层：总层数为*层，所在楼层*层。
*．结构：混合。
*．装饰装修：经现场查勘，估价对象外墙为马赛克砖，木窗及铝合金窗，入户铁制门，朝向为南北西向。室内卧室地面铺地板革，墙面为大白，天棚为棚线装饰；客厅和餐厅地面铺地砖，墙面及天棚为大白；厨房和卫生间地面铺地砖，墙面为瓷砖墙裙，天棚为大白。
*．估价对象位于*******瑞云中路**号D座***号，总层数为*层，所在层为*层，建筑面积***.**平方米，户型为*室*厅*厨*卫。所在建筑为一栋混合结构商住楼，约于**年代中期建成。估价对象室内水、电等配套齐全。
土地状况描述
*．位置：估价对象位于*******瑞云中路**号D座***号，距**中心小学约***米，所在区域临近瑞云中路及瑞祥六横路。。
*．交通：估价对象所在小区周边有停车位，停车较方便。所处区域路况较好；附近有*路、*路、**路、**路公交线路途经，公交车次较多，出行方便度较好。
*．土地状况：根据估价委托人提供的有关资料所示，估价对象所在区域土地权利类型为国有建设用地使用权。土地使用终止日期为****年*月**日。
参考价小写：**.**万元
参考价大写：叁拾叁万柒仟玖佰元整
起拍价人民币：**.***万元
保证金人民币: *.*万元
加价幅度：****元
本标的物参考价依照**人信房地产土地评估咨询有限公司出具的人信法估字[****]***号房地产估价结果报告。
对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。联系电话：********
二、拍卖方式
拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。未达保留价不成交。
拍卖时间：****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）。
延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
三、咨询展示
本院已委托**网易拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述拍卖标的物的相关信息进行咨。（咨询电话：****-********）。
自公告之日起至拍卖开始前一天（节假日及非工作时间除外）接受咨询。
四、标的物瑕疵提醒
竞买人应在竞买前对本次标的物情况全部自行了解，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。如该标的物存在租赁、占用等情况，与租赁户、占用户的交接或清退工作均由买受人自行处理；拍卖成交后，标的物所涉及的包括产权办理、修缮、清退、物业费等前期欠费等所有问题均由买受人自行解决；拍卖标的前期存在及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担，与本院无关。
本次拍卖为现状拍卖，该房地产是否欠缴相关费用不详，新的权利人须自行了解。拍卖成交后，法院只负责出具相关法律文书，不负责交接、腾退，不保证标的物权属发生变化。所有涉及的欠费、税费及办理权证所需费用，由买受人自行承担，买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。在后续实际办理产权证的过程中，如出现具体房屋实际面积与房产登记备案面积不一致时，房产最终面积以房产部门作出的不动产权证载明的面积为准。
特别提醒，竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策中有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次拍卖竞买人资格，如因不符合房产所在地限购及房产过户政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。房屋户口不在执行范围内，限购、过户等相关政策请竞买人自行向主管职能部门查询，过户风险自行承担。
五、竞价
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前五个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
优先购买权人参与竞买的，请于拍卖前十日至法院进行优先购买权登记。
拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖成交余款须在成交后*日内缴入法院指定账户(户名: **省****级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司*****支行，账号：*******************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
特别提醒：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
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支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*）
六、成交及后续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人是自然人的，须持委托人和受托人身份证明原件和复印件、委托人是法人的，须持法人营业执照原件和复印件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用，需按法律规定的标准，全部由买受人负担。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。
依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
拟以贷款筹集资金的竞买人：
**省****级人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条等规定，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，
**省****级人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及须知。
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